همه چیز درباره خرید خانه در استانبول

ترکیه با جذابیت‌های فراوانی مانند آب و هوای خوب، توریستی بودن و اقتصاد قوی و روبه‌رشد، برای مسافرت، مهاجرت و سرمایه‌گذاری مناسب می باشد. با خرید ملک در ترکیه، امکان اخذ اقامت نیز به راحتی وجود دارد. ضوابط و مقررات خرید ملک در ترکیه ساده و شفاف است و با رعایت آن‌ها، می‌توانید به راحتی به هدف خود دست یابید.

 قیمت خانه در ترکیه بستگی به محل و اندازه ملک دارد و در مقایسه با بسیاری از کشورهای دیگر جهان، قیمت مناسبی دارد. خرید ملک در ترکیه به عنوان یک راه سرمایه‌گذاری ایده‌آل در نظر گرفته می‌شود و بازار اجاره ملک در این کشور بسیار پویا است که می‌تواند برای سرمایه‌گذاران سودآور باشد.

هزینه های خرید خانه در ترکیه

در گذشته خرید ملک در ترکیه بسیار راحتر بود و هر فرد با توجه به بودجه‌اش می‌توانست در هر شهر یا منطقه‌ای از کشور، ملکی را خریداری کند. اما با اشباع شدن بازار این حوزه، دولت ترکیه در سال‌های اخیر قوانین مربوط به خرید ملک را به‌روزرسانی کرده است.

به تازگی محدودیت‌هایی برای خرید ملک در برخی شهرها و مناطقی که از تردد خارجی‌ها اشباع شده‌اند، تصویب شده است. برای اطلاعات بیشتر در این زمینه، بهتر است قوانین را به دقت مطالعه کنید و یا با وکیلی ماهر در این زمینه مشورت کنید.

 همچنین به تازگی سقف 25 درصدی برای خرید ملک توسط خارجی‌ها در برخی مناطق و شهرهای بزرگ در کشور ترکیه تعیین شده است. همچنین، خرید ملک به ارزش بیشتر از 50000 دلار در شهرهای کوچک و بیشتر از 75000 دلار در شهرهای بزرگ این کشور ممنوع است.

در ضمن، هزینه‌های اخذ شهروندی ترکیه نیز به مبلغ 400000 دلار افزایش یافته است. با این حال، خرید ملک با ارزش کمتر در کشور ترکیه همچنان مجاز است اما با توجه به اینکه اکثریت افراد به دنبال کسب اقامت در این کشور هستند، خرید ملک با مبالغ کمتر از سقف تعیین شده، امکان دریافت اقامت را نخواهد داشت.

هزینه خرید خانه در ترکیه با توجه به محله و شهر قابل تغییر است، اما با حداقل 3 میلیارد تومان می‌توانید ملک مورد نظر خود را در این کشور خریداری کنید. با این حال، در مناطق متوسط و شهر استانبول، با این میزان بودجه نیز می‌توان به خرید ملک پرداخت.

 خرید خانه ی ارزان در ترکیه

قیمت ملک در ترکیه، به دلیل تفاوت‌های منطقه‌ای و شهری بسیار گسترده است. مناطقی که در نزدیکی سواحل و یا شهرهای توریستی قرار دارند، قیمت بالاتری نسبت به مناطق دیگر دارند. اما به طور کلی، مناطقی که دورتر از ساحل و یا شهرهای بزرگ قرار دارند، معمولاً با قیمت‌های پایین‌تری مواجه هستند.

 شهر استانبول و مناطق مرکزی و توریستی دیگر در ترکیه، معمولاً با گران‌ترین قیمت‌های ملک در این کشور روبرو هستند. اما این تنها گزینه شما نیست و شهرها و مناطق دیگری در ترکیه وجود دارند که با قیمت‌های مناسب‌تری می‌توان ملک خریداری کرد.

از جمله این شهرها می‌توان به ازمیر و مرسین (Mersin) اشاره کرد که معمولاً با قیمت‌های پایین‌تری نسبت به استانبول همراه هستند. همچنین، در ترکیه می‌توانید تا 80 درصد ارزش ملک را به صورت وام گرفتن تهیه کنید و یا خانه و آپارتمان مورد نظر را به صورت اقساطی خریداری کنید.

 در مجموع، با توجه به تنوع مناطق و شهرهای مختلف در ترکیه، هر کسی می‌تواند با بودجه خود، خانه یا ملکی را در این کشور خریداری کند.

سکونت در ترکیه از طریق اجاره خانه

برای گرفتن اقامت موقت در ترکیه، روش‌های مختلفی وجود دارد. یکی از این روش‌ها، اجاره منزل در ترکیه است که به آن اقامت توریستی نیز گفته می‌شود. در این روش، شما برای بیش از 90 روز اقامت در ترکیه، باید یک منزل را در این کشور اجاره کنید تا بتوانید از مزایای اقامت در ترکیه بهره‌مند شوید.

در صورتی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، شما باید یک منزل با هزینه ماهانه بیشتر از 700 لیر اجاره کنید. در این صورت، پس از 6 ماه، می‌توانید تقاضای کار در ترکیه داشته باشید. برای تأیید این اجاره‌نامه نیز، شما باید مبلغی بین 200 تا 300 لیر را به دفاتر اسناد رسمی ترکیه پرداخت کنید.

هزینه‌های اجاره خانه در استانبول، به طور میانگین بیشترین هزینه ماهانه را دارند و بسته به منطقه و نوع ملک ممکن است تفاوت قیمتی بسیار زیادی با یکدیگر داشته باشند. با این حال، شما می‌توانید با جستجوی در سایت‌های مختلف، قیمت‌های مختلف اجاره خانه در استانبول را مقایسه کنید.

در کل، برای اخذ اقامت موقت در ترکیه، شما می‌توانید از روش اجاره منزل و یا خرید ملک استفاده کنید که هر کدام مزایای و هزینه‌های خود را دارند.

 مراحل خرید خانه در ترکیه

برای خرید ملک در ترکیه، ابتدا باید با تحقیقاتی شروع کنید و به دنبال مشاور املاک مناسب بگردید. در این راستا، می‌توانید با افرادی که قبلاً ملکی در ترکیه خریداری کرده‌اند، مشورت کنید و به دنبال معرفی مشاوران املاک بگردید. همچنین، استفاده از وکلای ایرانی نیز می‌تواند برای شما مفید باشد.

 پس از پیدا کردن مشاور املاک مناسب، باید به ترکیه سفر کرده و ملک مورد نظر را بررسی کنید. در این مرحله، بهتر است محیط اطراف ملک، محل و محله‌ها را به دقت بررسی کنید.

 پس از انتخاب ملک، با مالک و مشاوران املاک قرارداد ببندید و قیمت آن را قفل کنید. در ادامه، با یک وکیل تماس بگیرید و او را برای راهنمایی در تمامی مراحل راهنمایی کنید.

 پس از خرید، باید حساب بانکی در ترکیه باز کرده و به دنبال تأییدیه از کارشناس دولتی برای ارزش‌گذاری ملک باشید. سپس، مراحل انتقال پول به فروشنده و ثبت سند منزل و ملک را در دفاتر اسناد ترکیه انجام دهید.

 همچنین، برای کسب اقامت در ترکیه، با توجه به بودجه‌ای که برای خرید ملک پرداخت کرده‌اید، می‌توانید مراحل کسب اقامت را انجام دهید. در کل، استفاده از مشاوران املاک و وکلا در این موارد، برای صرفه‌جویی در زمان و هزینه‌های خرید و ثبت ملک، بسیار مفید است.

مالیات خرید خانه در ترکیه

به عنوان یک خریدار ملک در ترکیه، شما باید مالیات خرید ملک (VAT) را به دولت این کشور پرداخت کنید. این مالیات بر اساس ارزش ملک و نوع آن و همچنین میزان زیربنای آن محاسبه می‌شود.

برای املاک تجاری، مالیات بر ارزش افزوده 18 درصد است، در حالی که برای املاک مسکونی میزان مالیات متغیر است و بین 1 درصد تا 18 درصد از کل ارزش ملک است. با این حال، برای املاک مسکونی با زیربنای کمتر از 150 متر، این مالیات تنها 1 درصد است. همچنین، باید توجه داشت که املاک نوساز از پرداخت این مالیات معاف هستند.

 مالیات خرید ملک در ترکیه، علاوه بر مالیات بر ارزش افزوده، شامل مالیات انتقال مالکیت و هزینه‌های ثبت و ترجمه سند نیز می‌شود. هزینه‌های ثبت سند در ترکیه، از 0.5 درصد تا 2 درصد از ارزش ملک بسته به محل قرارگیری ملک متغیر است.

 در کل، برای خرید ملک در ترکیه، باید به مالیات خرید ملک توجه کنید و با دقت هزینه‌ها را محاسبه کنید. همچنین، بهتر است با وکیل خود و مشاوران املاک هماهنگی لازم را انجام دهید تا در تمامی مراحل خرید ملک، راهنمای شما باشند.

 مدارک مورد نیاز در جهت خرید ملک

برای خرید ملک در ترکیه، شما به  مدارک مختلفی نیاز خواهید داشت. این مدارک به شرح زیر می‌باشند:

·         اصل پاسپورت و کپی آن: برای خرید ملک در ترکیه، شما باید اصل پاسپورت خود را به همراه یک کپی آن به مشاور املاک یا وکیل خود ارائه دهید.

·         سند تأیید شده مالکیت خانه: شما باید سند مالکیت (Tapu) خانه را که نشان دهنده مالکیت شما بر روی ملک است، تهیه کنید. این سند باید تأیید شده و معتبر باشد.

·         عکس پرسنلی فروشنده و عکس خریدار: برای خرید ملک در ترکیه، لازم است که یک عکس پرسنلی از فروشنده و 2 قطعه عکس پرسنلی شما به صورت رسمی ارائه شود.

·         مترجم رسمی: در صورتیکه شما زبان ترکی را نمی دانید، باید یک مترجم رسمی همراه خود داشته باشید که به شما در فرآیند خرید کمک کند.

·         گواهی ارزش‌گذاری: برای تعیین قیمت و ارزش ملک، باید یک گواهی برای ارزش‌گذاری ملک اخذ کنید. این گواهی از مأموران شهرداری منطقه مورد نظر شما صادر خواهد شد.

·         بیمه زلزله: شما باید برای خرید ملک در ترکیه، بیمه زلزله اجباری را تهیه کنید. این بیمه برای حفاظت از شما در صورت وقوع زلزله و خسارت جانی و مالی است.

در کل، برای خرید ملک در ترکیه، باید برای تهیه مدارک لازم اقدام نمایید و با دقت و همراهی مشاوران املاک و وکیل خود، آن‌ها را تهیه کنید.

قیمت خرید خانه در ترکیه

قیمت خرید ملک در ترکیه بستگی به چندین عامل دارد. از جمله عواملی که قیمت ملک را تعیین می‌کنند، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

·         موقعیت جغرافیایی: محل قرارگیری ملک در ترکیه می‌تواند قیمت را تحت تأثیر قرار دهد. ملک‌هایی که در مناطق پرجمعیت و مسکونی قرار دارند، اغلب قیمت بالاتری نسبت به مناطق با جمعیت کمتر دارند.

·         نوع ملک: نوع ملک نیز می‌تواند قیمت را تحت تأثیر قرار دهد. برای مثال، آپارتمان‌های جدید با امکانات بهتر و ملک‌های لوکس، اغلب قیمت بالاتری نسبت به ملک‌های قدیمی‌تر و ساده‌تر دارند.

·         ملک‌هایی که مورد استفاده قرار گرفته اند، اغلب گرانتر هستند. اما ملک‌های جدید و در حال ساخت، با توجه به شرایط قراردادی معمولاً ارزان‌تر خریداری می‌شوند.

·         وضعیت بحرانی: وضعیت بحرانی اقتصادی و سیاسی کشور، نیز می‌تواند قیمت ملک در ترکیه را تحت تأثیر قرار دهد. در برخی موارد، وضعیت بحرانی می‌تواند منجر به کاهش قیمت ملک‌ها شود.

در کل، قیمت خرید ملک در ترکیه به صورت متغیر است و بستگی به عوامل مختلف دارد. برای خرید ملک در ترکیه، بهتر است با مشاوران املاک و وکلا هماهنگی لازم را انجام داده و با دقت و هوشمندی، قیمت ملک مورد نظر خود را تعیین کنید.