اصطلاحات بازار خرید ملک در ترکیه
اصطلاحات مهم و کاربردی خرید خانه در ترکیه
• تاپو (TAPU)
تاپو (TAPU) در واقع یک سند رسمی است که حقوق مالکیت شما را نسبت به یک ملک در کشور ترکیه نشان می‌دهد. این سند شامل اطلاعاتی مانند نام مالک، آدرس ملک، شماره پلاک، مساحت، نوع ملک (مسکونی، تجاری و غیره) و اطلاعات دیگر مربوط به خرید و مالکیت ملک می‌باشد.
در واقع تاپو معادل سند مالکیت در کشورهای دیگر است. با داشتن تاپو، شما به عنوان مالک قانونی ملک، حقوق و مزایای مربوط به مالکیت آن را دارید و می‌توانید آن را به دلخواه خود استفاده کنید، مانند اجاره، فروش و موارد دیگر.
• نوتر یا Noter
دفاتر ثبت اسناد رسمی یا Noter در ترکیه، مراکزی هستند که به رسمیت شناختن اسناد و مدارک مختلف از جمله قراردادهای خرید و فروش ملک، وکالتنامه و ترجمه مدارک و اسناد می‌پردازند. این دفاتر در سراسر ترکیه وجود دارند و در دسترس عموم هستند. برای اعتبار سند یا مدرکی در ترکیه، آن را باید به یک Noter معرفی کرد. در کل، دفاتر Noter نقشی مهم در ایجاد اعتماد و اطمینان در خرید خانه در ترکیه و تراکنش‌های مالی دارند.
• پارسل (PARSEL)
پارسل یا Parsel به معنی سهمی از زمین یا عرصه مشخصی است که در کاداستر (سامانه‌ای برای ثبت املاک و مستغلات) ثبت شده است. به عبارت دیگر، پارسل به قطعه‌ای از زمین یا باغ، واقع در محدوده یک شهر، روستا یا منطقه اشاره دارد که با یک شماره ثبتی و یا آدرس خاص مشخص شده است. در تراکنش‌های خرید خانه در ترکیه، معمولاً به اطلاعات پارسل نیز اشاره می‌شود تا محل دقیق ملک برای طرفین قابل شناسایی باشد.
اداره‌ی تاپو و کاداستر (TAPU VE KADASTRO)
اداره‌ی تاپو و کاداستر مرجع رسمی ثبت املاک و مستغلات در ترکیه است که تحت نظارت، وزارت شهرسازی قرار دارد. برای ثبت سند ملکی باید به این اداره مراجعه کرد. این اداره تنها مرجع رسمی و قانونی است که با ضمانت قانونی، املاک و مستغلات را با شفافیت کامل ثبت می‌کند.
• ایپوتک (IPOTEK)
ایپوتک به معنای رهن (تضمین) یا تعهد بدهی‌ها در قبال دریافت وام یا به عنوان ضمانت در دعاوی حقوقی می‌باشد. در واقع، این یک نوع بدهی است که برای افراد حقیقی و حقوقی ایجاد می‌شود و مالکیت یا معامله برخی از دارایی‌های غیر منقول مانند ملک را محدود می‌کند. در صورت عدم پرداخت بدهی‌های رهن شده، بانک‌ها و موسسات مالی حق دارند از این رهن استفاده کنند و ملک را به فروش برسانند تا بدهی‌ها را تامین کنند.
• گزارش اکسپرتیز (EKSPERTIZ RAPOR)
گزارش ارزش گذاری ملک یک گزارش فنی است که توسط کارشناسان رسمی املاک تهیه می‌شود و با توجه به ملاک‌های مختلفی مانند امکانات محله، سن بنا و محله، ارزش یک ملک را تعیین می‌کند. این گزارش شامل اطلاعاتی مانند مشخصات ملک، مشخصات کارشناس، شرایط و ملاک‌های مورد استفاده برای تعیین ارزش و نتایج به دست آمده از ارزیابی است.
• متراژ بروت یا BRUT
مجموع متراژ کل یک ملک است که شامل مساحت داخلی و همچنین سهم مالک از فضاهای مشترک مانند راهرو، سالن ورزشی، آسانسور و سایر امکانات مشترک مثل پارکینگ و غیره می‌باشد. این متراژ به صورت کلی می‌تواند باعث افزایش ارزش ملک شود.
• متراژ نت
به مساحت واقعی ملک اشاره دارد که از طرف مالک قابل استفاده است و شامل فضای داخلی ملک می‌باشد. راه پله، انباری و دیگر فضاهای مشترک در این محدوده قرار نمی‌گیرند. برای خریداران ملک در صورت خرید خانه در ترکیه، توجه به متراژ نت بسیار مهم است زیرا این متراژ نشان دهنده مساحتی است که می‌توانند واقعاً استفاده کنند.
• پای (PAY)
به بخشی از واحد آپارتمان یا ملک اشاره دارد که به شخص یا افراد مختلف تعلق می‌گیرد. هر پای مشاعی، به طور معمول برای فضاهای مشترک مانند پارکینگ، راهرو، آسانسور و سایر امکانات مشابه اختصاص داده می‌شود. به این معنا که مالکین مختلف با هم پای مشترکی دارند و هر کدام به تعداد پای خود در این فضاهای مشترک شرکت می‌کنند.
• ساتیش بدلی (SATIS BEDELI)
ساتیش بدلی به مبلغی اطلاق می‌شود که به عنوان ارزش خرید ملک تعیین شده است و در هر قرارداد خرید یا فروش باید درج شود. به عنوان مثال، اگر یک شخص ملکی را خریداری کرده و مبلغ 250 هزار لیر پرداخت کرده است، این مبلغ به عنوان ساتیش بدلی در قرارداد ذکر خواهد شد. به طور کلی، ساتیش بدلی به عنوان قیمت خرید ملک در نظر گرفته می‌شود.
• ورگی (Vergi)
به مالیاتی اطلاق می‌شود که به هر نوع درآمد، مصرف، تراکنش و فعالیتی اعم از مالیات ملک، مالیات درآمد، مالیات بر ارزش افزوده و غیره تعلق می‌گیرد. در واقع، ورگی به عنوان مالیاتی که به صورت مستقیم یا غیرمستقیم از افراد و شرکت‌ها دریافت می‌شود، شناخته می‌شود. در کشور ترکیه، ورگی به عنوان یکی از منابع درآمدی دولت برای تأمین هزینه‌های روزمره و پروژه‌های عمومی استفاده می‌شود.
• تاپو مصرف لری (TAPU MASRAFLARI)
تاپو مصرف لری شامل هزینه‌های مختلفی است که در هنگام خرید و اخذ سند ملک در کشور ترکیه پرداخت می‌شود. این هزینه‌ها شامل مالیات، هزینه‌های اداری، کارمزد و هرگونه هزینه دیگری است که باید به دولت و مقامات رسمی پرداخت شود. این هزینه‌ها برای خریداران ملک جهت خرید خانه در ترکیه الزامی است.
نکات خرید ملک در ترکیه شامل چندین نکته مهم است که در زیر به آن‌ها اشاره می‌کنیم:
• بررسی بدهی‌ها: قبل از خرید ملک، باید از وجود هرگونه بدهی نظیر بدهی قبوض گاز، برق، آب و بدهی‌های مالیاتی و... اطمینان حاصل کرد. برای این کار می‌توانید به صورت مستقیم با مراجع مربوطه تماس گرفته و اطلاعات لازم را جویا شوید.
• پرداخت از طریق بانک: بهترین روش برای پرداخت مبلغ خرید از طریق سیستم بانکی است. این کار باعث می‌شود تا مالکیت ملک به نام شما در تاپو ثبت شود و در صورت بروز هرگونه مشکل قابل ردیابی باشد. در صورتی که از این روش استفاده نشد، حتما باید رسید کتبی از مالک دریافت نمایید و ملک خود را در تاپو یا اداره ثبت املاک به نام خودتان انتقال دهید.
• بررسی سند تاپو: حتما قبل از خرید ملک، مشخصات سند تاپو را مورد بررسی قرار دهید تا مطمئن شوید، ملکی که در سند تاپو به نام خریدار انتقال پیدا کرده است با ملکی که به فروش رسیده است یکسان است.
• محدودیت خرید زمین: خرید خانه در ترکیه و همچنین خرید زمین در برخی از مناطق این کشور برای اتباع خارجی ممنوع است. بنابراین برای خرید زمین باید به شرایط و محدودیت‌های قوانین مربوط به هر منطقه توجه کنید.
همچنین برخی از مناطق نظامی و امنیتی از خرید و تملک توسط اتباع خارجی مستثنی هستند و حق اجاره یا تملک زمین در این مناطق برای اتباع خارجی وجود ندارد. بنابراین در هنگام خرید زمین باید به این نکات توجه کنید و قوانین مربوط به هر منطقه را به دقت مطالعه کنید.
